地产债利率创汗青新低 房企偿债压力加大年夜

来源:原创作者:编辑:admin2020-05-20 04:18

  与往年年关“外热内冷”局面构成鲜明对比的是,地产债市场进入3月中下旬以来转向以境内发债为主,个中,3月份境内房企发债范围环比上升 132.7%;4月以来的9个任务日,已有13家房企胜利发债。

  与此同时,自3月12日以来,房企美元债的发行堕入停止形状。多家房企办理层在事迹会上表现,今朝不是美元债发行的窗口期,房企融资转向境内。

  境内地产债利率创汗青新低

  招商蛇口10亿元超短融利率仅2.2%;华润置地8亿元3年期单子,利率仅2.65%;世茂房地产5年期种类利率3.23%……

  

  “一季度素来是房企融资高峰期,因近期境内活动性趋势宽松,很多龙头房企的发债利率已触及汗青低点。”某券商剖析师表现,固然4月以来房企发债利率降幅较3月有所放缓,但仍有很多房企拿到了较低的发债利率,如华润置地的这笔8亿债券便刷新了房企发债利率的最低汗青记载。

  

  数据起源:通知布告整顿、克而瑞统计

  除配景雄厚的央企发债成本大年夜幅降低外,平易近营房企的融成本钱亦有所下调。

  据统计,往年3月,时代中国、中国奥园、黑暗地产、滨江团体、龙光地产等房企的发债利率相较于2019年均降低了100个BP以上。在这五家房企中,有四家为非国企性质。个中,时代中国的发债利率从2019年的7.15%降低至5.6%,直降155个BP。

  

  “全部上,今朝TOP100的房企融资均较顺畅。融资利率上,因为龙头房企的融资利率自身曾经不高,因此,排名在50-60位的房企发债利率降低幅度更大年夜。”一名资深房产研究人士表现。

  某国有房企资金部人员表现,新证券法关于企业债券发行由核准制改成注册制以后,企业发债时长由2-6个月压缩至2周-2个月。

  具体来看,珠海华发团体3月27日申报的一笔200亿元小公募,仅五个任务日,便进入到“提交注册”环节。更典范的案例还有华裔城,其在3月2日提交的一笔195亿元小公募公司债,仅过了十个任务日(3月12日)便显示“注册掉效”。

  房企债券融资情况的改良,其后果“吹糠见米”。据克而瑞数据统计,3月房企融资发债总额为 839.88 亿元,环比上升 50.2%,同比降低 5.4% 。同时,3月境内发债范围是境外发债的 3.03 倍。

  房企海外发债“止步”

  与高涨的境内发债行情一模一样的是,房企纷纷放缓海外发债的措施。